ליווי בנייה ירוקה – ת"י 5281 ו־LEED מהתכנון ועד טופס 4
רוב הבנייה החדשה בישראל חייבת היום לעמוד בתקן לבנייה ירוקה ת"י 5281. יועץ בנייה ירוקה בונה לפרויקט אסטרטגיית ניקוד, מטמיע אותה בתכנון ובמפרטים, ומלווה את הפרויקט מול מכון ההתעדה עד האישור הסופי.
בסלע אנחנו מלווים יזמים, אדריכלים ורשויות בהסמכה לפי ת"י 5281 ולפי LEED. המשרד מוסמך לליווי בשני התקנים.
מי חייב לעמוד בת"י 5281?
לפי תקנות הבנייה הירוקה, החובה נכנסה בשני שלבים. מהשלב הראשון (מרץ 2022) היא חלה, בין השאר, על בנייני מגורים רבי קומות, משרדים ומסחר מעל 5,000 מ"ר, בתי חולים מעל 3,000 מ"ר ומבני ציבור ומוסדות להשכלה גבוהה מעל 1,000 מ"ר. בשלב השני (ספטמבר 2023) נוספו בנייה רוויה, משרדים ומסחר של 1,000 עד 5,000 מ"ר ומבני תיירות.
הדרישה המינימלית היא כוכב אחד, כלומר 55 נקודות לפחות. העמידה בתקן נבדקת פעמיים: לקראת היתר הבנייה ולקראת טופס 4. בחלק מהרשויות הדרישות מחמירות יותר. לפירוט מלא קראו את המדריך לתקן 5281.
ת"י 5281 או LEED?
| ת"י 5281 | LEED | |
|---|---|---|
| מי מנפיק | מכון התקנים הישראלי | המועצה האמריקאית לבנייה ירוקה (USGBC) |
| מעמד בישראל | חובה ברוב הבנייה החדשה | וולונטרי. מתקבל כחלופה למשרדים, מסחר ומבני ציבור |
| דירוג | כוכב אחד עד חמישה | Certified, Silver, Gold, Platinum |
| מתאים במיוחד ל | מגורים, מבני ציבור, רוב הבנייה | מגדלי משרדים, דיירים ומשקיעים בינלאומיים |
בפרויקטים רבים יש חפיפה גדולה בין התקנים, ותכנון נכון מראש מאפשר לעמוד בשניהם בלי לשלם פעמיים.
מידע רשמי על שיטת הדירוג LEED נמצא באתר המועצה האמריקאית לבנייה ירוקה (USGBC).
איך עובד יועץ בנייה ירוקה
- אסטרטגיה בשלב התכנון – השתתפות בפגישות תכנון, בחירת הסעיפים שמשתלם לצבור בהם ניקוד, והטמעתם בתכנון ובמפרטים לקבלן.
- תיק הסמכה ואישור שלב א' – הכנת התיק והגשתו למכון ההתעדה לקבלת אישור שלב התכנון.
- הדרכה לביצוע – הדרכת צוות הפיקוח באתר על המרכיבים הירוקים, ועל אופן התיעוד ואיסוף התעודות.
- אישור סופי וטופס 4 – ריכוז החומרים והגשה לאישור הסופי.
למה סלע
- ייעוץ בנייה ירוקה, ייעוץ תרמי ודוחות מיקרו אקלים במשרד אחד. כך הדירוג האנרגטי ודוחות הרוח והצל, שהם חלק מרכזי בניקוד, מתוכננים מההתחלה.
- ניסיון במגורים, משרדים, תשתיות ומבני ציבור.
- חיפוש פתרונות שנותנים ניקוד גבוה בלי השקעה כספית גדולה.
שאלות נפוצות
מה המינימום שצריך כדי לעמוד בת"י 5281? כוכב אחד, כלומר 55 נקודות לפחות. רשויות מסוימות דורשות דירוג גבוה יותר.
האם LEED יכול להחליף את ת"י 5281? בתקנות, LEED מתקבל כחלופה למבני משרדים, מסחר ומבני התקהלות. במגורים נדרש ת"י 5281.
מתי צריך להתחיל את הליווי? בשלב התכנון המוקדם, לפני שהתוכניות נסגרות. רוב הנקודות הזולות מושגות דווקא שם.
מה הקשר בין בנייה ירוקה לדירוג אנרגטי? דירוג אנרגטי לפי ת"י 5282 הוא תנאי סף בת"י 5281: נדרשת לפחות דרגה C, ודרגה גבוהה יותר תורמת לדירוג הכוכבים.
לתיאום שיחת ייעוץ: צרו קשר · טלפון 077-7089089