ייעוץ סביבתי לבנייה – מהתב"ע ועד היתר הבנייה
פרויקט בנייה משפיע על הסביבה גם בשלב התכנון וגם בזמן הבנייה עצמה. יועץ סביבתי לבנייה מזהה את ההשפעות האלה מוקדם, ומכין את המסמכים שהמשרד להגנת הסביבה והרשות המקומית דורשים כדי לאשר את התכנית או את ההיתר.
בסלע אנחנו מלווים יזמים ומנהלי פרויקטים בכל שלבי התכנון והביצוע, ומנחים את היועצים האחרים בפרויקט בנושאי סביבה.
מה כולל הייעוץ הסביבתי
- נספחי איכות סביבה לתב"ע ולהיתר, לאישור המשרד להגנת הסביבה והרשות המקומית.
- תוכניות למזעור מפגעים – רעש, אבק ופסולת, גם מהפרויקט עצמו וגם מתהליכי הבנייה.
- סקרים ודוחות מומחה – סקרי זיהום, סקרי קרקע היסטוריים, סקרים אקולוגיים, ודוחות מיקרו אקלים של רוח וצל.
- ייעוץ לחומרים ושיטות בנייה – חומרים בני קיימא ושיטות לחיסכון באנרגיה ובמים.
מתי צריך יועץ סביבתי לבנייה?
הדרישה מגיעה בדרך כלל מהוראות התב"ע, מהנחיות הרשות המקומית או מהמשרד להגנת הסביבה. היא נפוצה במיוחד בתכניות גדולות, ליד שימושים רגישים, באתרים עם חשד לזיהום קרקע ובפרויקטים שכוללים שימושים מטרידים כמו מסחר, תעשייה או חניונים. כדאי לבדוק את זה כבר בתחילת התכנון, כי סקר שמתגלה כנדרש בשלב מאוחר עלול לעכב את ההיתר.
עירוב שימושים: מסחר, מגורים ומבני ציבור
הצורך ביועץ סביבתי תלוי מאוד בשימושים שיש בפרויקט. כמעט בכל פרויקט של עירוב שימושים, שמשלב מסחר עם מגורים או עם מבני ציבור, נדרשת חוות דעת סביבתית ופתרונות למניעת מטרדים לדיירים ולמשתמשים:
- אוורור ופליטות ממסעדות – תכנון ארובות ופליטת אוויר מטבחים כך שלא יגיעו לדירות ולמרפסות.
- זיהום אוויר מחניונים תת־קרקעיים – מיקום פתחי האוורור והפליטה של החניון הרחק מחלונות, מכניסות ומשטחי שהייה.
- קרינה – מחדרי שנאים, לוחות חשמל ומתקני תקשורת הסמוכים לשטחי מגורים או לכיתות.
- אקוסטיקה – רעש ממערכות מכניות, ממזגנים ומפעילות מסחרית, ובידוד בין קומות המסחר לקומות המגורים.
- פסולת – חדרי אשפה, פינוי ושינוע, כך שלא יגרמו לריח, לרעש ולמפגעים.
כשהפתרונות האלה נכנסים לתכנון מההתחלה, הם משתלבים במבנה בלי לפגוע בשטחים ובחזיתות. כשהם מתגלים רק בבדיקת הרשות, הם מחייבים שינויים יקרים ומעכבים את ההיתר.
איך זה עובד
- מיפוי דרישות – לימוד התכנית, הסביבה והדרישות של הרשויות.
- סקרים ובדיקות – ביצוע הסקרים הנדרשים או תיאומם מול מומחים.
- נספח והמלצות – הכנת הנספח הסביבתי והטמעת ההמלצות בתכנון.
- ליווי מול הרשויות – מענה להערות עד האישור.
- ליווי בביצוע – בדיקה שההנחיות הסביבתיות מיושמות באתר.
ההנחיות והדרישות הסביבתיות העדכניות מתפרסמות באתר המשרד להגנת הסביבה.
שאלות נפוצות
מה זה נספח סביבתי? מסמך שמרכז את ההשפעות הסביבתיות של התכנית ואת האמצעים לצמצום שלהן. הוא מוגש כחלק ממסמכי התכנית או ההיתר לאישור הגורמים הסביבתיים.
האם ייעוץ סביבתי קשור לבנייה ירוקה? כן. חלק מהבדיקות הסביבתיות תורמות גם לניקוד בת"י 5281, וכשאותו משרד מלווה את שני התחומים אפשר לחסוך כפילויות.
לתיאום שיחת ייעוץ: צרו קשר · טלפון 077-7089089